Комментарий
Уважаемая Елена!

Владимирская областная нотариальная палата, рассмотрев Ваше обращение об оформлении отказа от реализации преимущественного права покупки, сообщает следующее.
В соответствии со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (п. 2 статьи 250 ГК РФ).
Продавец вправе направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю как через нотариуса (статья 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), так и посредством почтового отправления.
Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:
- свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику ( в случае извещения сособственников нотариусом);
- выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно (в случае самостоятельного извещения участников долевой собственности). Опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, также не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения.
Принимая во внимание, что деятельность нотариуса находится в сфере бесспорной юрисдикции, имеет охранительный характер и направлена на предупреждение споров, то
Представляется, что для случаев, когда оба сособственника по одной сделке отчуждают принадлежащие им доли одному и тому же лицу (покупателю), отказ таких сособственников от преимущественного права покупки может быть отражен нотариусом в договоре купли-продажи.

Комментарий
Уважаемая Мария!

Владимирская областная нотариальная палата, рассмотрев Ваше обращение по вопросу оформления наследственных прав, сообщает следующее.
Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 стать 223 ГК РФ).
В соответствии со статьей 257 ГК РСФСР, действовавшей на момент возникновения права у наследодателя, договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.
В силу статьи 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Таким образом, наличие договора дарения, зарегистрированного в установленном законом порядке, действовавшем на момент возникновения правоотношений, является достаточным основанием для включения объектов в наследственную массу.
К сожалению, из Вашего обращения невозможно установить, что явилось основанием для отказа о включении объектов (одного из них) в наследственную массу. В частности, если представленный договор дарения не отвечает предъявляемым требованиям, право наследодателя на объекты недвижимости может быть подтверждено иными документами. Выписка из похозяйственной книги может быть рассмотрена в качестве правоустанавливающего документа, однако, как отмечено в письме Федеральной нотариальной палаты от 19.07.2013 № 1567-06-06 «О возможности оформления наследственных прав на основании выписки из похозяйственной книги» вопрос о возможности оформления наследственных прав на жилой дом на основании указанной выписки должен решаться нотариусами в каждом конкретном случае с учетом всех относящихся к делу обстоятельств.
Отсутствие кадастрового номера не является препятствием для включения объекта в наследственную массу (п. 35 приказа Минюста России от 27.12.2016 № 313), однако, исключает возможность выполнения нотариусом обязанности, предусмотренной статьями 72, 73, 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (направление документов на государственную регистрацию), а также закрепить сведения о технических характеристиках объекта.
При отсутствии надлежащих документов, подтверждающих возникновение права собственности наследодателя, а также иных документов, необходимых для совершения нотариального действия, вопрос об оформлении Вашего права может быть решен в судебном порядке.

Комментарий
Уважаемая Татьяна!

Владимирская областная нотариальная палата (далее - ВОНП), рассмотрев Ваше обращение по вопросу вызова нотариуса на дом, сообщает следующее.
В случае болезни гражданина или невозможности явиться к нотариусу самостоятельно, нотариус осуществляет услуги по выезду на дом к гражданину.
Вместе с тем, необходимо учитывать, что в настоящее время продолжает действовать Указ Губернатора Владимирской области от 17.03.2020 № 38 «О введении режима повышенной готовности» в целях недопущения распространения во Владимирской области новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV). При этом, согласно пункту 6 данного Указа, на время действия режима повышенной готовности граждане в возрасте старше 65 лет обязаны соблюдать режим самоизоляции по месту проживания либо в иных помещениях, в том числе в жилых и садовых домах, за исключением случаев посещения ими объектов розничной торговли с 9.00 часов до 12.00 часов с использованием средств индивидуальной защиты (масок, респираторов).
Кроме того, прием граждан в нотариальных конторах осуществляется в условиях строгого соблюдении дезинфекции предметов мебели и помещения, что невозможно обеспечить при оказании нотариальных услуг на дому.
В связи с вышеизложенным, оценка степени риска для здоровья и жизни и, соответственно, решение о возможности выезда для осуществления нотариальных действий на дому принимается каждым нотариусом самостоятельно.

Комментарий
Уважаемая Анна Павловна!

Владимирская областная нотариальная палата (далее - ВОНП), рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.
Согласно части 3 статьи 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - Основы), после выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.
В случае, если Вами не будет оплачена государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности, в государственной регистрации будет отказано по причине отсутствия оплаты государственной пошлины. Тем не менее, обязанность нотариуса, предусмотренная частью 3 статьи 72 Основ, будет считаться исполненной, а Вы впоследствии сможете самостоятельно обратиться в МФЦ за регистрацией права собственности на наследуемое недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 128 Правил нотариального делопроизводства, утвержденными Приказом Минюста России от 16.04.2014 N 78, в наследственное дело помещаются все документы, связанные с оформлением наследства конкретного наследодателя. Указанный перечень документов носит открытый характер, что позволяет нотариусу принять от Вас заявление об отказе оплаты Вами государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности.

Комментарий
Уважаемый Илья!

Владимирская областная нотариальная палата (далее - ВОНП), рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.
Согласно части 6 статьи 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариусу, занимающемуся частной практикой, в связи с совершением нотариального действия оплачиваются услуги правового и технического характера, включающие в себя правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации, консультирование по вопросам применения норм законодательства, осуществление обязанностей и полномочий, предусмотренных законодательством, в связи с совершением нотариального действия, изготовление документов, копий, скан образов документов, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной, в том числе, в электронной форме, техническое хранение документов или депонированного имущества, в том числе денежных сумм, иные услуги правового и технического характера.
Вместе с тем, перечень действий, которые относятся к услугам правового и технического характера является открытым. В частности, нотариусом при совершении нотариального действия также совершаются такие действия правового и технического характера как, проверка дееспособности лица, обратившегося за совершением нотариального действия, внесение всех данных о совершенном нотариальном действии в электронные реестры Единой информационной системы нотариата, изготовление скан – образа документа (в данном случае - завещания, доверенности) и внесение их в единую информационную систему нотариата.
Кроме того, необходимые действия нотариус обязан совершать независимо от того, готовится ли проект документа в нотариальной конторе или, как указано в Вашем обращении, составлен юристом, поскольку при оформлении любого документа (изготовленного нотариусом или представленного заявителем) нотариус отвечает за его содержание и несет финансовую и дисциплинарную ответственность за его законность. Самостоятельное составление заявителем проекта документа, даже при наличии у него юридического образования, не освобождает нотариуса от обязанности провести правовую экспертизу и другие обязательные процедуры при совершении нотариального действия.
Таким образом, выполнение нотариусом работ правового и технического характера, являющихся неотъемлемым элементом нотариального действия, не может расцениваться как навязанные услуги, поскольку без данных услуг не возникает юридического последствия в виде итогового результата - удостоверенного нотариального акта.

Комментарий
Уважаемый Игорь!

Владимирская областная нотариальная палата, рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.
Согласно части 1 статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Как следует из имеющейся в Вашем обращении информации, Ваша мать должна была получить в наследство от Вашего отца 1/6 долю в праве собственности на квартиру, другая ½ доля данной квартиры уже принадлежала Вашей матери как долевому собственнику.
При этом, от 1/6 доли Ваша мать отказалась в пользу Вашей сестры. Принимая во внимание то, что отказ Вашей матери от наследства в пользу Вашей сестры не признан недействительным, 1/6 доли квартиры, причитающейся Вашей матери - как наследнику по закону Вашего отца является собственностью Вашей сестры и не входит в наследственную массу Вашей матери.
Принадлежащую ½ долю квартиры Ваша мать при жизни подарила Вашей сестре и, как следует из Вашего обращения, сестра зарегистрировала свое право собственности на данную долю.
Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Учитывая то, что договор дарения не признан недействительным ½ доли в праве собственности также принадлежит Вашей сестре и не входит в наследственную массу Вашей матери.
Таким образом, Ваша мать при своей жизни, несмотря на имеющееся завещание, уже распорядилась принадлежащим ей имуществом (1/6 и ½ долями квартиры).
Согласно части 1 статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Учитывая имеющуюся в Вашем обращении информацию о наследственном имуществе, а также то, что документы – основания приобретения Вашей сестрой имущества матери (свидетельство о праве на наследство, договор дарения) не признаны в судебном порядке недействительным, какая-либо наследственная масса у наследодателя - Вашей матери отсутствует, в связи с чем, выдача Вам свидетельства о право на наследство, в том числе как обязательному наследнику, невозможна.
В том случае, если у Вашей матери имеется какое-либо иное имущество, а не только указанная в Вашем обращении квартира, а также с учетом того, что завещание признано недействительным, Вы и Ваша сестра являетесь наследниками по закону на данное имущество в равных долях.

Комментарий
Уважаемый Павел!

Владимирская областная нотариальная палата, рассмотрев Ваше обращение, касающееся отказа нотариуса в удостоверении алиментного соглашения, изготовленного и представленного сторонами сделки, сообщает следующее.
В соответствии с абз. 2 пункта 1 статьи 80 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) родители вправе заключить соглашение о содержании своих несовершеннолетних детей (соглашение об уплате алиментов) в соответствии с главой 16 Кодекса. Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (статья 100 Кодекса).
Нотариальные действия в Российской Федерации совершают в соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - Основы) нотариусы, работающие в государственной нотариальной конторе или занимающиеся частной практикой (статья 1 Основ).
В силу статьи 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее – Основы) нотариусы совершают нотариальные действия, в том числе удостоверяют сделки.
Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, в том числе, если совершение такого действия противоречит закону (статья 48 Основ).
К сожалению, из Вашего обращения не усматривается какие основания, предусмотренные статьей 48 Основ, явились причиной для отказа в удостоверении нотариусом соглашения: не соответствие сделки требованиям закона, не соответствие представленных документов или иные причины, предусмотренные указанной нормой закона.
При этом ВОНП обращает Ваше внимание на следующее.
Согласно статье 22 Основ нотариусу, занимающемуся частной практикой, в связи с совершением нотариального действия оплачиваются услуги правового и технического характера, включающие в себя правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации, консультирование по вопросам применения норм законодательства, осуществление обязанностей и полномочий, предусмотренных законодательством, в связи с совершением нотариального действия, изготовление документов, копий, скан-образов документов, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной, в том числе в электронной форме, техническое обеспечение хранения документов или депонированного имущества, в том числе денежных сумм, иные услуги правового и технического характера.
В системном толковании статей 15, 22, 23, 25, 30 Основ, на нотариусе лежит обязанность совершить нотариальное действие, о котором просит заявитель и если такое нотариальной действие не противоречит требованиям статьи 48 Основ, а на заявителе лежит обязанность оплатить нотариусу совершенные им услуги правового и технического характера, в связи с совершаемым нотариальным действием.
Таким образом, удостоверение нотариусом представленного ему договора (соглашения) не снимает обязанности с лица, обратившегося за совершением нотариального действия, оплатить нотариусу услуги правового и технического характера.
Размеры платы, взимаемой нотариусами, занимающимися частной практикой во Владимирской области, за оказание услуг правового и технического характера в 2020 году, утверждены решением общего внеочередного Собрания членов ВОНП от 16.12.2019 (протокол № 3). Данным решением также установлен перечень лиц, подлежащих освобождению от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера. К ним относятся участники и инвалиды ВОВ, инвалиды 1 группы и общественные организации инвалидов, несовершеннолетние граждане при удостоверении договоров об отчуждении ими недвижимого имущества.
Лица, не попадающие под перечень льготной категории граждан, оплачивают услуги правового и технического характера в соответствии с установленными размерами.

Комментарий
Уважаемая Милена!

Владимирская областная нотариальная палата, рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.
Согласно части 1 статьи 1156 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все имущество было завещано – к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия).
Исходя из имеющейся информации, содержащейся в Вашем обращении, а также с учетом того, что завещано не все имущество отца (т.е. из завещания следует, что он завещал Вам и Вашей матери определенное имущество, а не все свое имущество), право отца на принятие наследства его сына (Вашего брата) переходит к наследникам отца по закону.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Кроме того, согласно пункту 2 статьи 1142 ГК РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Таким образом, право на принятие наследства (в данном случае – доли наследства), причитающегося отцу после смерти его сына (Вашего брата), переходит к детям, супруге, родителям отца, а также его внукам.

Комментарий
Уважаемый Владимир!

Владимирская областная нотариальная палата, рассмотрев Ваше обращение, касающееся оформления наследственных прав, сообщает следующее.
В соответствии со статьей 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), в том числе в случае, когда он уже принял наследство (п. 2 статьи 1157 ГК РФ). Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно (п.3 статьи 1157 ГК РФ).
Из Вашего обращения усматривается, что Ваша мама, являясь наследником первой очереди, обратилась к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением об отказе от наследства в пользу другого наследника (своей сестры).
С учетом вышеприведенных норм права, отказ от наследства не может быть изменен или взят обратно.
Вместе с тем, в случае, если наследник полагает, что поданным им заявлением об отказе были нарушены его права и законные интересы, он вправе обратиться в суд.

Комментарий
Уважаемая Милена!

Владимирская областная нотариальная палата, рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.
Согласно части 1 статьи 1156 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все имущество было завещано – к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия).
Особенности принятия наследства в порядке наследственной трансмиссии состоят в том, что призываемый к наследованию наследник имеет право принять одновременно, то наследство, которое в связи со смертью не успел принять в установленный срок, призванный к наследованию наследник первого наследодателя, и то наследство, которое открылось после смерти самого наследника - второго наследодателя (пункт 1 статьи 1156 ГК РФ).
При этом, наследование в порядке наследственной трансмиссии происходит только в том случае, если имеются достоверные факты того, что наследник, умерший до истечения установленного срока принятия наследства, не принимал наследство после наследодателя ни способом подачи заявления, ни фактически (не был зарегистрирован по последнему месту жительства наследодателя). Если же наследник умер после открытия наследства, но до своей смерти успел принять любым допускаемым законом способом наследство, то причитающееся ему наследственное имущество включается в состав его собственного наследственного имущества (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследование в этом случае его наследниками осуществляется на общих основаниях.
Таким образом, с учетом изложенной в Вашем обращении информации, мать может принять наследство в порядке наследственной трансмиссии только в том случае, если призванный к наследованию отец не принял наследство своего сына (Вашего брата) ни способом подачи заявления о принятии наследства нотариусу, ни фактически (т.е. на момент смерти сына не был зарегистрирован (прописан) вместе с ним по одному и тому же адресу).